Living Stone werd in 1993 in Leuven opgericht door Koen Hoste en Dimitri Delooz. Het kantoor specialiseerde zich in en rond Leuven in verkoop, verhuur met rentmeesterschap, nieuwbouw en als syndicus. In 2014 verliet Delooz de organisatie en kwam Kristel Gils erbij als managing partner. Living Stone ging zich voortaan enkel nog richten op de makelaardij en fusioneerde in 2021 met Pajota, dat 25 jaar lang geleid werd door Thomas Valkeniers. Later volgde nog een exclusief en strategisch partnership met Estero om de verhuur – en rentmeesterdiensten verder te professionaliseren. Ondertussen telt het vastgoedbedrijf elf kantoren in Vlaams-Brabant, Limburg, Brussel, Antwerpen en Oost-Vlaanderen en 44 werknemers.

Dave Bracke en Kris Dyselinck hebben eind 2017 Altro Vastgoedgroep opgericht in Destelbergen. Altro, Italiaans voor anders, bundelt vier business units, ieder met zijn eigen specialiteit: Altro Vastgoed, Altro Projects, Altro Invest en Altro Home. Altro Vastgoedgroep groeide de voorbije jaren gestaag, door telkens zelf nieuwe kantoren in eigen beheer te openen. Ondertussen staat de teller op 12 eigen opgerichte kantoren en kwam ook Valentin Vanryckeghem in 2023 mee aan boord. Dat het Altro menens is om te groeien, bleek recent nog met de overname van Immo Vivo in Hemiksem en Edegem, waardoor Altro voet aan de grond krijgt in Antwerpen. Hierdoor is Altro vandaag al in elke provincie, op Limburg na, actief en stelt het vastgoedbedrijf 40 medewerkers te werk.

“De concurrentie in de sector is toegenomen en consolidatie werd de voorbije jaren steeds meer de norm om te groeien. Living Stone en Altro legden beiden een sterk groeitraject af. Alleen zijn we afzonderlijk te groot om klein te blijven, maar te klein om snel door te groeien. In plaats van elk afzonderlijk groter te worden via overnames of integraties, hebben we ingezien dat dit samen veel sneller en efficiënter kan. Daarom zijn we ook bijzonder blij dat we voortaan de krachten zullen bundelen. We delen hetzelfde DNA en hebben dezelfde klantgerichte visie. Door onze knowhow, netwerken en middelen te verenigen, ontstaat een sterke, toekomstgerichte organisatie die onze medewerkers beter kan ondersteunen op elk niveau: sales management, IT, marketing, HR, Finance en operationele efficiëntie. Voorts zijn wij er ook van overtuigd dat performante kleine en middelgrote kantoren en/of ambitieuze vastgoedmakelaars zonder voldoende financiële draagkracht in onze organisatie een mooie toekomst kunnen uitbouwen. Ons doel is niet noodzakelijk om de grootste vastgoedspeler te zijn op de markt maar wel één van de beste als het gaat om dienstverlening.” – Altro Vastgoedgroep-CEO Dave Bracke en Kristel Gils, Managing Director bij Living Stone

Partnership in 2026, fusie in 2027

Concreet stapt Altro in de aandelenstructuur van Living Stone en gaan ze vanaf volgend jaar een strategisch partnership aan. Daarbij zal vooral achter de schermen gewerkt worden zodat de interne, operationele structuren op elkaar worden afgestemd via kennisdeling en kruisbestuiving. Altro Vastgoedgroep en Living Stone zullen dan ook de fundamenten leggen om in de toekomst elkaars verankering in bepaalde regio’s te versterken. Voor de consument verandert er volgend jaar nog niks: beide merken blijven onder hun eigen naam naast elkaar bestaan. Klanten zullen bij hun vertrouwde Altro – of Living Stone-makelaar terechtkunnen.

In de loop van 2027 fusioneren Altro Vastgoedgroep en Living Stone en vormen ze één groot makelaarsnetwerk van 23 kantoren en zo’n 80-85 medewerkers met een gezamenlijke verwachte omzet van 13 miljoen euro. Daarmee komt de nieuwe entente in de top drie van grootste Vlaamse vastgoedmakelaars, zowel op basis van het aantal kantoren in eigen beheer als omzet, en werpt het zich op als de grote uitdager van de gevestigde waarden.

“Door samen te gaan vergroot ons marktaandeel, versterken we elkaar geografisch en zijn we breder aanwezig in Vlaanderen en Brussel. Altro en Living Stone bedienen verschillende regio’s met een minimale overlap, wat synergie oplevert zonder klantenverlies. We vullen elkaar ook strategisch aan op vlak van dienstverlening: Altro is sterk in herverkoop, nieuwbouw- en investeringsvastgoed. Living Stone heeft een gedegen reputatie wat betreft de verkoop van nieuwbouwprojecten en bestaand vastgoed. Daarnaast vergroot onze lokale marktkennis en expertise, wat de klant ten goede komt. De nieuwe structuur zal jobopportuniteiten creëren voor zowel de huidige medewerkers als nieuwe ervaren makelaars.” – Altro Vastgoedgroep-CEO Dave Bracke en Kristel Gils, Managing Director bij Living Stone

Naar kwalitatief netwerk met 30 kantoren 

De nieuwe makelaarsgroep wil de komende jaren gestaag verder blijven groeien via overnames en/of integraties van vastgoedkantoren die dezelfde waarden en normen delen. Ondertussen lopen al verschillende gesprekken met potentieel nieuwe makelaars en kantoren. Het doel is om het netwerk in Vlaanderen en Brussel kwalitatief uit te breiden tot een totaal van zo’n 30 eigen kantoren en 120 medewerkers, waarbij de regionale netwerken met lokaal verankerde makelaars op elkaar aansluiten. De lokale vestigingen zullen dan centraal aangestuurd worden op vlak van IT, marketing, HR, etc…, Op die manier maakt de nieuwe groep de organisatie futureproof en wil het zijn ambitieuze doelstellingen realiseren tegen 2030.