Goed nieuws voor kopers van nieuwbouwwoningen: het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop- en heropbouwprojecten wordt verlengd met zes maanden tot eind juni volgend jaar. Deze verlenging is het resultaat van een unaniem goedgekeurd wetsvoorstel in de Kamercommissie Financiën. Hier leest u alles wat u moet weten over deze regeling en wat het voor u betekent.
Waarom een verlenging van de 6% BTW?
De bouwsector heeft te maken gehad met uitzonderlijke uitdagingen. De zware regenval van de afgelopen maanden veroorzaakte aanzienlijke vertragingen in veel bouwprojecten, waardoor veel bouwheren het risico liepen hun budgettaire planning in gevaar te zien komen. Daarnaast staat de sector al onder druk: van januari tot en met september van dit jaar waren er bijna 2.000 faillissementen in de bouw, een toename van 20% ten opzichte van vorig jaar.
De tijdelijke verlaging van het btw-tarief naar 6% was oorspronkelijk een relancemaatregel na de coronacrisis. Het was bedoeld om bouwprojecten in het hele land te stimuleren, bovenop een bestaande regeling die van toepassing was in 32 centrumsteden. Met de verlenging wordt de deadline van december 2023 verschoven naar eind juni 2024, wat bouwheren en bouwpromotoren extra ademruimte geeft.
Wat houdt het verlaagde btw-tarief van 6% in?
Een nieuwbouwwoning of – appartement gaat normaal gepaard met een btw-tarief van 21%. Maar wie een bestaande woning afbreekt en op dezelfde locatie een nieuwe woning bouwt, kan profiteren van een verlaagd tarief van 6%. Deze maatregel is sinds 1 januari 2021 uitgebreid tot het volledige Belgische grondgebied. Hier zijn de belangrijkste voorwaarden:
Privéwoning: De woning moet hoofdzakelijk en gedurende minstens vijf jaar de enige en eigen woning van de koper zijn.
Maximale oppervlakte: De bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m².
Geen verhuur: De nieuwe woning mag niet worden verhuurd; de eigenaar moet er zelf zijn domicilie vestigen.
Ook interessant voor kopers
Een opmerkelijke toevoeging aan de wetgeving maakt het verlaagde tarief ook toegankelijk voor kopers. Voorheen konden alleen bouwheren profiteren van de regeling, maar nu kunnen ook kopers van nieuwbouwwoningen die gebouwd zijn door bouwpromotoren genieten van de 6% btw, mits de vergunning dateert van voor juli 2023. Dit is geldig voor facturen tot en met 30 juni 2025.
Een welkome ademruimte voor de bouwsector
De verlenging van het 6% btw-tarief tot eind juni 2024 biedt kopers van nieuwbouwwoningen de kans om mee te profiteren van deze voordelige regeling. Bent u benieuwd naar nieuwbouwprojecten die beschikbaar zijn aan het verlaagde tarief? Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie!